2026至2027財政年度賣地計劃中,將提供9幅住宅用地,政府表示可提供約6650伙新供應,而全年度潛在土地供應(包括政府賣地,鐵路物業/公共運輸導向發展、市區重建局、私人重建/發展項目則共可興建約2.258萬個單位,較2025至2026年度潛在供應約1.37萬伙按年大幅增加約65%。 美聯測量師行董事林子彬表示,由於樓市氣氛持續向好,故新財政年度亦增加推出住宅用地,滿足市場需求,同時亦繼續暫停推出商業地,給市場消化存在供應。而是次新一份賣地表涉及9幅均屬住宅地,涉及供應約6650個單位,較去年4450個單位,按年大升約49%,估計該批住宅地皮可為庫房帶來約177.23億港元進賬,料除計劃首季東涌地外,何文田地已在改劃中,料有機會較先推出。另外,由於鐵路項目供應中,屯門第16區站(第二期)規模龐大,若可考慮分割發展規模,分期發展,減少項目總投資風險,可增加發展商參與意欲,競投反應會較好。 林子彬稱,預計首季推出的東涌市地段第54號項目,可建樓面面積約為53.4971萬呎,提供約990伙,並參考同區地價,估計每呎樓面地價約1500港元計,估值約8.02億港元,料以提供中小型住宅為主,迎合區內換樓及分支家庭客。 (BC) #美聯測量
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