根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2026年9月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.18厘,按月微升6點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,9月份約25%客戶選用大型銀行定息按揭計劃,佔比按月稍有回落,加上由當月起,二手及轉按的定息由2.73厘上調至2.93厘,因此 MMI 亦稍有回升。 今日一個月 HIBOR 報2.75厘,曹德明料年內新造H按實際按息將繼續處於封頂位3.25厘。而目前有兩家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底,息率雖由2.73厘上調至2.93厘,但仍較H按封頂位低32點子。另外,早前有大型銀行推出首2年或3年「特優先P後H」按揭計劃,年利率為「P-2.32厘」,即實際按息為2.68厘,慳息效果更為顯著。在未來息口仍有上升機會、拆息短期內無大幅回落空間的情況下,預計將有更多客戶選用定息按揭計劃或先P後H計劃,以即時節省更多利息開支,料 MMI 於年內仍有回落空間。 曹德明續指,雖然美國最新9月份 CPI 報3.7%,高於市場預期。不過,聯儲局於上月已作出一次防禦性加息,預期聯儲局在本周議息會議將按兵不動,並傾向先觀察通脹及經濟數據走勢,再作下一步決定。如聯儲局選擇按兵不動,加上拆息暫時維持3厘以下水平,香港銀行在資金成本壓力未有大幅增加的情況下,相信暫時未有上調最優惠利率(P)的迫切性。 (BC) #經絡
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