萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》(12月),預期2026年樓價及租金上升,其豪宅樓價將上升3–5%,一般住宅樓價將上升5–8%,一般住宅和豪宅租金將上升3–5%。該行10月份發表的《香港季度物業市場報告》中指,明年樓價有望最多只升5%,故今次預測升幅上限8%,是有所調高。 萊坊稱,本港住宅市場呈現逐步復甦。截至今年11月,一手住宅銷售達1.8801萬宗(年初至今上升 17.3%),二手住宅銷售達3.8148萬宗(年初至今上升15.7%)。全年總成交量預計達6–6.2萬宗,回到 2021年水平。豪宅市場亦保持動力,錄得破紀錄的成交。細面積住宅單位持續吸引投資者的興趣。 甲級寫字樓方面,萊坊指,港島區,中國內地銀行及基金持續推動中環租賃和擴充活動,金融機構在花園道三號擴展業務,並有一家醫療中心租用華人行兩層樓面。九龍區,大型租戶正在搬遷到更高質素的物業及核心地區,更願意簽訂較長租續。這有助於支持九龍長期疲弱的寫字樓市場。尖沙咀擁有海景的寫字樓表現特別好,主要由保險公司及基金的需求帶動。 至於零售物業市場,萊坊表示,今年1-10月零售銷貨額達3117億港元,其中10月零售銷貨按年上升 6.9%。愈來愈多金融機構及銀行租用核心地段的零售空間,例如匯豐銀行在銅鑼灣資本中心的新租約。展望2026年,核心零售商舖租金預計保持韌性,而非核心零售則將面臨消費模式轉變及網購帶來的壓力。 (BC) #萊坊
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