花旗發表報告指,人民銀行昨宣布下調抵押補充貸款(PSL)利率並擴大其使用範圍及再貸款工具;財政部與金融監管部門也確認了市場期待已久的房貸利息補貼計劃。這些政策對投資活動的直接影響可能更為顯著。 該行稱,備受期待的房貸利息補貼計劃,相當於為一筆期限30年、本金100萬元人民幣的典型房貸合約降低了約30個基點的利率。過去一年,在其他利率下行但 LPR(貸款市場報價利率)未直接下調的背景下,房貸利率一直徘徊在3.1%左右。鑑於該補貼計劃設定了貸款本金低於150萬元人民幣及房屋面積小於120平方公尺的准入條件,低線城市的剛性需求可望獲得相對更大的提振。相較之下,一線城市的房價穩定可能仍更取決於當地的供需狀況。 花旗指,內地今年政策重心或將繼續專注於投資,這印證了該行對「投資驅動週期性穩定」的判斷。目前尚未出現向內需驅動轉型的跡象,該行將密切關注年底召開的中央經濟工作會議及中央政治局會議,以獲取進一步的政策訊號。 (BC) #花旗 #房貸利息補貼
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