28Hse發報告(反映2026年07月03日至2026年07月09日的市況)指,最新易發樓價指數報121.27點，按周微跌0.09%，終止上周升勢。雖然用家自住需求殷切及二手盤源短缺，支撐新界西、新界東及港島區樓價造好；惟九龍區因一手貨尾積壓及交投淡靜而獨跌。此外，市場正密切觀望內地收緊資金匯出舉措及聯儲局下半年息口走勢對樓市的影響。 最新易發租金指數報120.45點，按周升0.22%，連續兩周站穩120點，較2019年8月的高位進一步高出約1.61%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生及內地專才的租屋需求湧現，部分更以年繳租金或高於市價承租，預料整體租金走勢將在旺季效應下維持上升動力。 28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢須密切留意三大因素：發展商推盤策略與去貨速度、美國聯儲局下半年的息口走勢，以及內地資金流動限制。這些內外圍因素將直接影響買家的入市步伐及整體樓市氣氛。 租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與非本地學生的需求急增，加上本地家庭住屋需求持續，市場租盤將持續供不應求。長遠而言，預計今年整體租金將穩步上揚，全年升幅介乎2%至4%，若旺季過後盤源持續短缺，租金水平有望進一步再創新紀錄。 (JJ)
<匯港通訊>