美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。 綜合美聯分行資料，今年上半年「十大新社區」二手成交量錄1904宗，較同期傳統十大屋苑錄1208宗高出約57.6%。 「十大新社區」目前涉及的單位總數約92237伙，少於傳統十大屋苑99394伙，反映新社區在單位數目較少的情況下，仍錄得較高成交量，交投表現更為活躍。 岑頌謙續稱，若以流通率(即二手買賣成交量佔屋苑單位總數的比例)作分析，更能反映實際交投活躍程度。今年上半年「十大新社區」流通率平均約2.1%，較同期傳統十大屋苑平均約1.2%高出約0.9個百分點。「十大新社區」受惠於屋苑樓齡較新及配套完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線、交通便利，「十大新社區」流轉速度明顯較快。 若以流通率排名，將軍澳南表現最為突出，上半年流通率達2.9%；南昌錄2.6%第二；大圍以2.5%排第三位；荃灣西與康城2.4%；元朗南及白石角則分別錄約1.9%及約1.7%。值得留意的是，「十大新社區」流通率普遍高於傳統十大屋苑，上述7區的流通率均高於傳統十大屋苑中最高的映灣園(約1.6%)。(JJ)
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