美聯集團(01200)行政總裁（住宅）馬泰陽表示，展望明年樓市勢將持續向好，在多重因素推動下，樓價有望續升約 10%-15%；發展商料將持續積極推售新盤及貨尾，相信全年一手成交量有望按年續增約5%至2.1萬宗，再創紀錄新高；二手成交量則料再漲約9%至約5萬宗水平，達5年新高。 馬泰陽指，今年一二手交投同步向上，一手尤其亮眼，料全年一手成交量將錄得2 萬宗的紀錄新高，較去年全年約1.55 萬宗升近3成，金額料升逾6%至2000億元，創4年新高；至於二手交投估計可達4.6萬宗水平，按年升近12%，金額有望突破3000億元，按年升近14%，同創4年新高。 他續指，2025年樓市顯著受惠於印花稅政策，細價樓板塊率先受惠，料逾1000萬元或以下一、二手物業成交按年大升約19%，升幅跑贏大市。 細價樓方面，美聯物業研究中心分析師岑頌謙表示，2025年細價樓表現出色是多重因素配合的結果，一是年初財政預算案調低400萬以下物業印花稅至100元，刺激需求；二是發展商推出相應項目配合市場；三是細單位租金回報率高於大單位，更受投資者青睞。 展望2026年，岑頌謙表示，利率走勢仍是影響樓市的關鍵因素。預計美息將繼續回落，雖然香港最優惠利率已回落至加息周期前的5厘水平，但H按封頂息仍有下調空間，銀行亦有望於2026年調整該利率，進一步惠及樓市。 關於貨尾佔比，他指，2025年貨尾成交佔一手成交的52%，而過去貨尾比多低於5成，前幾年更甚少超過4成，近年因發展商積極去庫存、貨尾受市場歡迎，佔比才明顯上升，預計2026年仍將維持5成左右的高位。 #美聯 #樓價(CW)
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