花旗發表報告,預計本港零售業將在今年下半年延續強勁勢頭,因今年首5個月零售銷售額超出預期(同比增長11%),街舖空置率降至兩年來的最低水平,這支撐了該行對今年零售物業租金持平的預測。太古廣場和置地廣場等購物中心的租金已實現正成長。 花旗又稱,本港今年上半年一手樓成交量較去年同期增長34%,創22年來新高,發展商銷售額增長95%。由於可售單位數量處於4年來的最低水平,該行預計,今年樓價將上升12%(年初至今已上漲10.6%;花旗此前預測上漲8%),2027年,即明年將上漲6%(較峰值低11%)。 此外,中環甲級寫字樓空置率降至3年來的最低水平,這支持了該行對今年租金上漲3%(此前預測上漲2%,年初至今持平)和資本價值上漲2%(年初至今上漲1%)的預測。 鑑於零售業前景優於預期,儘管住宅和中環甲廈的強勁表現符合市場預期,但花旗今年下半年的投資優先順序為:零售優先,其次是中環甲級寫字樓辦、住宅,最後是其他寫字樓。推薦股票:太古地產(01972.HK)、領展(00823.HK)、新地(00016.HK)。 (BC) #花旗 #樓價 #太古地產 #領展 #新地
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