萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,港島寫字樓租金持續下跌,錄得連續3個月的租金下跌。中環傳統甲級寫字樓租金下跌的情況更明顯。因此,更多寫字樓租戶正在尋找更高質素的寫字樓租賃選擇。 3月份的甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。儘管美國關稅政策引發經濟不確定性,影響沒有立即在香港寫字樓租賃市場反映出來。 展望將來,將有更多大型寫字樓主要項目投入市場。由於寫字樓租戶在選擇寫字樓時有更多的選擇，其他寫字樓將在平衡使用率和租金時面臨挑戰。因此,該行預計2025年甲級寫字樓的租金將繼續受壓。 不過,萊坊稱,3月份九龍區寫字樓市場表現正面,與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。在3月底財政年度結束前的兩個月,市場表現低迷,公司加快作寫字樓決定,令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。 關稅措施帶來一些不確定性,市場反應各異,大型企業選擇簽定更長的租約,而有些企業則選擇時間較短的續租期。 整體而言,根據2025年第一季九龍區的寫字樓市場租賃活動,靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方,預計今年第二季關稅對採購、貿易和零售行業的負面影響將更加明顯。由於市場前景不明朗和關稅不確定性,預計九龍區甲級寫字樓租金在短期內將受壓。 香港住宅物業市場在政府宣布減少價值高達400萬港元的單位印花稅後,交易量顯著上升。受減低印花稅的推動,一手市場在三月份錄得活躍銷售。3月份豪宅市場由大量銀主盤推動,為現金充裕的買家提供低價入市的機會。 住宅租賃市場表現繼續超越銷售市場,2月份住宅租金指數按月上升0.3%,連續3個月上升,達至5年以來的高位。全球經濟不確定性加劇亦促使更多買家推遲入市,轉投租賃市場。 展望未來,美國關稅政策的升級對香港買家帶來負面影響。面對宏觀經濟不確定性和貨幣貶值風險,買家會更加謹慎,可能推遲入市。股市不穩也削弱了投資信心。因此,投資者和用家預計在不確定的情況採取觀望態度。該行預計2025年上半年整體樓價將下跌2-3%。 (BC) #萊坊
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