中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025年上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。 他續稱，港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 他預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及 45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億港元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。 他續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%。隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億港元，而租務成交則會持平至約1500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3000宗水平，買賣成交金額料會達50億港元。 工廈方面，中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，今年上半年成交金額亦上升至84.1億港元，較去年下半年上升約13.6%。 他預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5-10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億港元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1300宗及2600宗左右。 他補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。（JJ） #中原工商舖
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