萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,香港優質寫字樓市場迎來轉捩點,中環核心寫字樓空置率收窄至8.5%,年初至今租金上升20.7%,復甦速度較市場預期快。國際及內地金融機構持續追求優質寫字樓,令核心地段甲級海景寫字樓供應進一步收緊。 長江集團中心二期及 The Henderson 等代表性甲級寫字樓的出租率已接近飽和,近期更錄得美國量化交易公司及內地證券公司承租多層樓面的成交。銅鑼灣方面,利園八期租務活動亦見活躍,業主已收到多份租賃意向書。 8月份,更多企業選擇搬遷而非續租,把握機會提升寫字樓質素,並在預期租金上升前鎖定現水平。按樓面面積計算,搬遷個案佔十大租務成交約55%,高於過去三個月的約40%。 主要成交包括香港中文大學承租沙田約11萬平方呎樓面、永明於環球匯承租3.8萬平方呎,以及軟件開發公司 Virtual Gaming 於港威大廈第5座承租1.7萬平方呎,反映教育、保險及娛樂行業的租務需求。 香港住宅市場8月份表現保持穩健。2026年首八個月,一手成交按年上升10%至1.4272萬宗,二手成交則增加32%至3.569萬宗。隨著市場需求保持健康及發展商持續推出新盤,全年一手成交量有望超越該行原先預測的2萬宗。 主要受季節性因素影響,8月份,成交價7800萬港元以上的豪宅錄得29宗成交,按月下跌15%。豪宅租務市場則維持強勁,萊坊豪宅租金指數年初至今上升5.8%,按年升7.7%,主要受內地專才及外籍人士帶動豪宅需求。 隨著市場信心逐步恢復及住宅需求保持穩定,預計住宅市場於年底前將繼續獲得支持。全年住宅樓價料錄得0-3%的溫和升幅,而個別條件較佳的新盤項目,升幅或可達5%。 香港零售市道持續復甦,7月份零售銷售按年上升4.5%,即使受到惡劣天氣及暑假外遊增加影響,整體表現仍具韌性。奢侈品消費表現突出,按年增長19.7%,而即將到來的黃金周料進一步帶動訪港旅客及零售消費。 然而,零售物業投資市場表現仍然分化。蘭桂坊一個銀主舖以5868萬港元成交,較原叫價低逾65%,反映零售物業價格仍在調整。不過,市場仍不乏內地投資者積極尋找具增值潛力及特殊機遇的投資標的,顯示機會型投資需求依然活躍。 與此同時,優質零售物業持續受到投資者青睞。BANDAI 於2025年收購中環閣麟街8號全幢物業,其後由TOYC 承租作旗艦店,並於2026年9月正式開幕。該宗交易反映核心地段街舖資產的吸引力依然穩固,同時突顯體驗式零售及收藏品市場需求日益增長。反映市場對核心地段街舖及體驗式零售的需求。受惠於旅遊業復甦及生活消閒消費需求,核心地段街舖表現有望跑贏大市,預計2026年租金可上升5-10%。 (BC) #萊坊
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