中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報139.39點,按周升0.47%,是8月25日匯豐推全新定息按揭計劃,27日一個月 HIBOR 重上3厘,升至近4個月高位當周市況。減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極,利好樓市,CCL 連升2周共1.67%,升破年初139.25點高位,成功收復跌幅,創出2024年8月初後的58周新高。《施政報告》放寬投資移民門檻及重啟減息,將有助樓市持續回暖。展望 CCL 今年內向上挑戰143.02點目標,即去年撤辣前的低位。 今年5月拆息回落,樓價見底微升,CCL 近16周十一升五跌,較5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.13%,2025年樓價暫時累升1.27%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.34%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.60%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.15%。9月17日《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3000萬港元,18日美國聯儲局宣佈減息0.25厘,本港銀行下調港元最優惠利率0.125厘,恒生指數曾經一度升穿27000點關口,創逾4年新高,西半山「the MVP」公佈首張價單50伙,19日九龍城「瑧博」首輪發售全盤120伙,21日北角「嘉居.天后」首輪開售18伙,對本地二手樓價的影響將於2025年10月上旬公佈的CCL才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報141.62點,按周升0.60%,指數創2024年7月中後的61周新高。CCL(中小型單位)報139.90點,按周升0.60%,指數創2024年8月初後的58周新高。CCL Mass 及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.99%及1.83%。CCL(大型單位)報136.72點,按周跌0.20%,指數仍為近7周次高。 四區樓價二升二跌。港島 CCL_Mass 報140.65點,按周升2.82%,連跌2周後反彈,指數為今年第4高。新界西 CCL_Mass 報129.68點,按周升1.18%,連升2周共3.57%,指數創2024年8月初後的58周新高。九龍 CCL_Mass 報138.73點,按周跌0.71%,結束2周連升,指數仍為今年第3高。新界東CCL_Mass 報153.83點,按周跌0.50%,指數仍為今年第4高。 2025年八大樓價指數計,CCL 累升1.27%,CCL Mass 升2.53%,CCL(中小型單位)升2.12%,CCL(大型單位)跌2.93%,港島升1.50%,九龍升3.68%,新界東升3.67%,新界西升1.03%。 (BC) #CCL
<匯港通訊>