美國聯儲局一如市場預期宣布減息0.25厘，本港銀行迅速跟隨。匯豐銀行率先宣布由9月19日起下調最優惠利率(P)12.5點子至5.125%，同時調低儲蓄存款利率12.5點子。此乃匯豐銀行自去年12月以來首次調整利率，預期其他本地銀行將陸續跟隨。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，本港銀行體系流動性狀況在近期出現顯著改善。今年5月期間，大量資金流入本港市場，推動銀行體系總結餘大幅上升，一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)從5月初的高位逐步回落，這種流動性充裕的環境為本地銀行下調最優惠利率創造了有利條件。 隨著匯豐下調最優惠利率，採用 H 按計劃的客戶亦可以受惠。以貸款額500萬元、還款期30年計算，是次減息12.5點子後，每月供款額將減少約347港元。此外，與最優惠利率掛鈎的 P 按計劃實際利率也將相應下調，進一步減輕供樓人士的財務負擔。 黃詠欣進一步補充，是次減息對本港樓按市場將產生多方面的積極影響。首先，現有按揭借款人的還款壓力將得以減輕，提升財務靈活性。其次，減息有助增強市場信心，促進潛在買家入市意欲，特別是在近期樓價調整後，息口下調將進一步改善置業負擔能力。第三，銀行在資金成本下降的情況下，或會提供更具競爭力的按揭產品及現金回贈優惠，刺激市場交投活動。 然而，黃詠欣亦提醒業主及準買家，應密切留意其他銀行會否跟隨調整最優惠利率，並仔細比較不同金融機構的按揭計劃條款、利率及現金回贈優惠。在利率下行環境下，業主可考慮透過轉按獲取更優惠的貸款條件，同時必須注意相關手續費及罰息期等細節。 展望未來，若聯儲局如預期繼續減息，本港銀行體系或將進一步下調利率，為樓市提供更有利的資金環境。建議有意置業或轉按人士可把握當前利率環境，尋求專業按揭顧問的意見，制定最適合個人財務狀況的按揭策略。（BC) #利嘉閣按揭 #黃詠欣
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